工商時報【朱漢崙╱台北報導】
利率太低，不只保戶及存款戶的荷包縮水，連金融業及投資人亦深受其害，如國內不動產證券化、金融資產證券化等兩大領域的商品，就因為市場利率每況愈下而「發不出來」。
不論是不動產資產信託（REAT）或不動產投資信託（REITs），近6年來幾已成「絕響」，就是因為利率太低，發行者無法設計出可吸引人的利率條件。
曾參與不動產證券化商品發行的資深銀行主管表示，REAT或REITs都要一定的利率條件才能發行，這些證券化商品曾在92至96年陸續發行了17檔，其中REAT以新光中山大樓為首發；REITs則以富邦人壽大樓、天母富邦大樓、富邦中山大樓等三棟大樓為標的的富邦一號為首檔，之後有五檔REITs陸續問世，但之後市場上再也不見新標的發行，固然因為後來房地產價格飆漲，影響發行意願及發行價格，但市場利率過低則是另一個主因。
此外，金融資產證券化也同樣面臨利率太低發不出商品的窘境，從97年開始，金融資產證券化同樣也趨近於「零」發行，銀行主管表示，這和市場利率太低有直接關係。
主掌房貸業務的資深銀行主管直言，現在銀行不動產放款都面臨銀行法72條之2的「大限」，事實上如市場利率行情好，則可透過房貸證券化方式，把舊房貸債權包裝為證券化商品出售，然後把原本房貸授信額度空出來，就可繼續承作新貸款，但現在房貸利率都已下殺到2％以下，甚至1.6％，標的利率太低，根本無法包裝出固定收益3％以上商品，無法吸引投資人，因此無法用證券化解決房貸限額問題。
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充電時間：3小時
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NCC證號：CCAK16LP1550T2
※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準。
原產地
MADE IN CHINA
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圖文／鏡週刊
鴻海投資夏普不到1年的時間就轉虧為盈，堪稱奇蹟，社長戴正吳當初單槍匹馬赴日，住員工宿舍跟大家一起坐交通車打拚的精神，更讓日本社會耳目一新。
被郭台銘賦予重整重任的夏普社長戴正吳，在就任夏普社長1週年記者會公開表示，郭董希望夏普在2～4年轉虧為盈，但他自己定下的使命是1、2年就讓夏普賺錢，據夏普內部推算，今年7～9月的「當期利益」可望獲利，也就是連續4個季度都賺錢，「今天我跟鄉親說，（年度虧轉盈）我做到了。」
「『鴻夏戀』之所以成功，除了郭董眼光精準，並要求集團全力相挺外。戴正吳不帶家眷、獨自住進夏普員工宿舍，跟年輕員工一起搭交通車到公司打拼，讓日本企業界耳目一新，是鴻海順利改造夏普的關鍵。」曾任鴻海董事多年的福邦創投董事長黃顯華分析。
「以前的夏普就像一個到處都有破洞的塑膠袋，水一裝進去馬上就流光光，因為夏普的很多利潤都被退休的高層吸乾了」，鴻海主管不諱言的批評。還有很多夏普高層退休後，掌握了產品的專賣與專買，「戴桑（戴正吳）一夫當關把這些人趕走、把漏洞補起來以後，夏普營運就回歸正常。」
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